広島での建物解体事例を紹介！プロが解説する工事の流れ

2025-01-10

解体工事は、工事の流れや注意点を理解することで安心して進められます。しかし、2025年の法改正や広島市の再開発に伴う動きなど、最新情報を踏まえた対応が求められます。この記事では、法改正後の注意点を交えながら解体工事の流れを解説します。

1. 建物解体工事の流れ

解体工事は複数の工程に分かれています。それぞれのポイントを確認しておきましょう。

(1) 事前準備・打ち合わせ

解体業者と現地調査を行い、以下の内容を確認します。

解体範囲の確認
近隣住民への対応や安全対策
使用する重機と工期

最新情報：2025年の建築基準法改正により、大規模解体や構造変更を伴う場合は建築確認申請が必要です。

(2) ライフラインの停止

電気・ガス・水道などのライフラインを停止し、配管を閉栓して事故を防止します。

(3) 内部撤去作業

建物内部の家具や内装材を取り除きます。アスベスト含有素材がある場合は専門処理が必要です。

2. 解体工事の事例紹介

事例1：住宅密集地の木造住宅解体

状況：築40年の住宅で、隣家との距離が1m未満の立地。

対応：小型重機と手作業を併用して慎重に作業し、防音シートと防塵シートを設置。

結果：工期が短縮でき、クレームもなく無事に完工。

事例2：商業ビルの部分解体

状況：広島市中心部のテナントビル1階部分を改装のため解体。

対応：営業中のフロアがあるため、夜間作業を実施。低騒音型重機を使用し、安全管理を徹底。

結果：予定通りのスケジュールで完了し、テナント営業にも影響を与えませんでした。

3. 最新法改正によるポイント

(1) 建築確認申請が必要なケースの拡大

主要構造部の50%以上を解体する工事は、大規模な修繕とされ、事前申請が必要です。
特定地域内のリノベーションやスケルトン工事も確認が求められます。

(2) 四号特例の縮小

これまで免除されていた小規模建物の建築確認も、構造安全や省エネ基準が適用されるようになります。

4. アスベスト対策の強化

(1) 事前調査の義務化

アスベスト含有建材を使用した建物は、事前調査を実施し、適切な除去計画を立てる必要があります。

(2) 近隣説明の強化

アスベスト除去工事では、周辺住民への説明や情報提供が推奨されています。説明資料の配布や説明会を行うことで、トラブルの防止につながります。

5. 解体業者選びのポイント

許可の有無：産業廃棄物処理の許可を持つ業者を選びましょう。許可証の提示を求めるのが安全です。
施工実績：公式サイトや口コミで施工事例を確認しましょう。写真付きの事例は信頼性を高めます。
見積もりの透明性：内訳が詳細に記載された見積もりを提出している業者は信頼できます。

6. よくある質問

Q1. 解体工事はどれくらいの期間がかかりますか？

木造住宅の場合は1〜2週間が目安です。鉄骨造やRC造では2〜4週間かかることがあります。

Q2. アスベストが含まれている建材はどのように処理しますか？

専用の防護具や排気装置を使用し、専門業者が適切に除去します。工事前に周辺住民への説明を行い、適切な処理計画を立てます。

Q3. 補助金の申請はどうすればいいですか？

自治体のホームページを確認し、要件に合致している場合は申請を行いましょう。業者が申請代行をサポートすることもあります。

Q4. 解体工事後の土地はすぐに使えますか？

整地作業後であれば、すぐに建築や土地活用が可能です。ただし、地盤改良が必要な場合があります。

Q5. 近隣トラブルを防ぐためにはどうしたらいいですか？

事前の説明や工事中の配慮が重要です。優良業者は防音・防塵シートの設置や作業時間の管理を徹底しています。

まとめ

2025年の法改正によって、解体工事には新たな手続きが必要なケースが増えています。安全な解体工事を進めるためには、最新情報に精通し、法令を遵守している信頼できる業者を選ぶことが重要です。広島での解体工事を検討されている方は、経験豊富な「株式会社クラフト」にお任せください！

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