スケルトン解体とは？リノベーションに向けた内装撤去の基礎知識

リノベーション工事を行う際、「スケルトン解体」という言葉を聞くことが多いかもしれません。スケルトン解体は、建物の骨組みを残して内装をすべて撤去する工事です。しかし、2025年の法改正により、申請手続きや安全対策が強化されました。この記事では、スケルトン解体の基礎知識や最新の工事の流れ、注意点を詳しく解説します。

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1. スケルトン解体とは？

スケルトン解体とは、建物の柱や梁などの構造部分を残し、内装材や設備をすべて取り除く解体工事です。住宅やオフィスのリノベーション、テナントの原状回復などで行われることが多くあります。

スケルトン解体が必要なシーン

• 住宅リノベーション：間取り変更やフルリフォームの際に必須
• オフィス改装：レイアウト変更や全フロアの改装
• テナント退去時：原状回復義務の履行のため

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2. スケルトン解体の工事の流れ

スケルトン解体は以下の工程で進められます。法改正後は、各ステップでの申請や安全対策がより重要になっています。

(1) 現地調査・打ち合わせ

解体業者が現場を調査し、以下の内容を確認します。

• 解体する範囲の確認
• 重機の搬入可否や騒音・振動対策
• 工期や費用の見積もり提示

(2) 内装撤去作業

壁・天井・床・設備・配線をすべて撤去します。特に電気設備や給排水管の撤去は慎重に行います。

(3) 廃材の分別と処理

解体で発生する廃材を以下の種類に分別し、適切に処理します。

廃材の種類	処理方法・特徴
木材くず	焼却または再利用
コンクリート	再生砕石として再利用
金属類	リサイクル業者に出荷
石膏ボード	専門処理施設で処理

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3. スケルトン解体時の注意点

(1) 建築確認申請の有無を確認する

主要構造部を大きく取り除く場合は、建築確認申請が必要です。申請が必要な場合、手続きに2〜3週間ほどかかります。

(2) 騒音・振動対策の徹底

住宅密集地やオフィスビル内では、防音シートや低騒音型重機の使用が求められます。特に作業時間を近隣に配慮することが重要です。

(3) アスベスト含有建材の確認

アスベスト含有建材の事前調査が義務化されています。含有が確認された場合は、専門業者が適切な防護設備を使用し、安全に除去を行います。

(4) 見積もりの内訳を確認する

見積もりに「一式」と書かれた項目がある場合は詳細な説明を求めましょう。廃材処理費用や安全対策費用が明確に記載されているか確認してください。

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4. 信頼できる解体業者を選ぶポイント

• 許可証の提示：産業廃棄物処理の許可を取得している業者を選びましょう。
• 施工実績の確認：過去の施工事例を確認し、評判や口コミも参考にしましょう。
• 見積もりの透明性：内訳が詳細に記載された見積もりを提示する業者を選ぶと安心です。

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5. よくある質問

Q1. スケルトン解体にどれくらいの期間がかかりますか？

一般的なテナントや住宅の場合は1〜2週間が目安です。工期は建物の規模や解体範囲によって異なります。

Q2. 解体費用の相場はどのくらいですか？

坪単価で2〜4万円が相場です。ただし、設備の撤去内容や廃材処理費用によって変動するため、見積もりで確認してください。

Q3. 騒音や振動対策はどのように行われていますか？

防音シートの設置、低騒音型重機の使用、作業時間の制限などを行い、近隣住民への影響を最小限に抑えています。

Q4. アスベスト含有建材が見つかった場合はどうなりますか？

専門業者が安全な方法で除去し、周辺住民への説明を徹底します。必要に応じて説明会を開催する場合もあります。

Q5. 解体後の空間はすぐに利用できますか？

清掃と整地が完了すれば、次のリノベーション工事にすぐ着手できます。ただし、設備工事には別途期間がかかる場合があります。

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まとめ

スケルトン解体は、リノベーションや原状回復の際に不可欠な内装解体工事です。2025年の法改正により、手続きや安全対策が強化されています。工事の流れや費用内訳を事前に確認し、適切な申請手続きと計画を立てることが成功のポイントです。広島で信頼できる解体業者をお探しの方は、最新の法令対応ができる「株式会社クラフト」に相談してみてください。