契約前に確認すべき注意点！解体業者とのトラブルを防ぐコツ

2025-01-15

現在でも解体工事に関するトラブルは引き続き発生しており、業者選びや契約時の確認が非常に重要です。特に無許可業者による違法工事や見積もりトラブルが増えているため、最新のポイントを押さえることが求められます。この記事では、最新情報をもとに、解体業者とのトラブルを防ぐための具体的な対策を解説します。

1. 解体業者と契約する前に確認すべきポイント

(1) 必要な許可証・資格の確認を徹底する

解体工事を行うには、法律に基づく許可証が必要です。無許可業者は違法行為にあたり、依頼主も罰則の対象となる場合があります。

確認すべき許可証

建設業許可証（都道府県発行）
産業廃棄物収集運搬許可証
技能講習修了証（重機オペレーターなど）

最新のポイント
2025年から、国土交通省は許可証の電子化を推進しており、公式データベースで業者の許可状況を確認できるようになっています。公式サイトから簡単に検索できるため、不安がある場合は必ず確認しましょう。

(2) 保険加入の確認

万が一、工事中に第三者に被害を与えたり、建物に損傷を与えたりした場合に備え、業者が損害賠償保険に加入しているかを確認してください。

チェックポイント

工事賠償保険（工事中の事故対応）
施設賠償責任保険（火災・爆発などに備える保険）

2. 見積もり時のポイント

(1) 見積もりの内訳を細かく確認

見積もり内容が不明確な場合、追加費用の発生リスクが高くなります。具体的な内訳が記載されているか必ず確認しましょう。

含まれるべき項目

建物解体費用（内装・外構解体など）
重機使用料と作業員費用
廃材処理費用
防音・防塵対策費用

最新のポイント
見積もり時に「解体後の土地整地費用」も確認してください。2025年以降、土地売却時の適正な整地が求められるケースが増えています。

(2) 契約前に追加費用の条件を確認

解体作業中に地下設備やコンクリート基礎が発見されることがあります。追加費用が発生する条件を契約時に明記しておくことで、予期せぬ請求を避けられます。

3. トラブルを防ぐための具体的な対策

(1) 契約書に必ず記載すべき内容

解体工事の契約は必ず書面で交わしましょう。契約書に以下の内容を記載してもらうことで、トラブルを未然に防げます。

契約書に含めるべき項目

工事の詳細内容（解体範囲、撤去物の種類）
工期（開始日と完了日）
料金の総額と支払い方法
追加費用が発生する条件

(2) 近隣住民への配慮の確認

解体工事中の騒音や粉塵、振動は近隣住民に迷惑をかけることがあります。トラブルを避けるため、業者が以下の対応をしているか確認しましょう。

業者の対応例

防音シートや防塵ネットの設置
作業時間の管理（早朝・夜間作業の禁止）
近隣住民への事前あいさつ回り

補足情報
一部の業者は、あいさつ用の説明資料を用意し、近隣住民に配布してトラブルを防いでいます。

4. トラブル事例と対策方法

(1) 見積もりより費用が大幅に増えた

原因：見積もり時に工事範囲や撤去対象が不明確だったケース。
対策：工事範囲を写真や図面で確認し、書面に明記する。

(2) 工期が予定より遅延した

原因：重機のトラブルや天候不良、作業員不足。
対策：天候不良や不可抗力による遅延時の対応について契約時に取り決めておく。

(3) 近隣住民からクレームが入った

原因：騒音や粉塵対策が不十分な場合。
対策：防音シートや防塵ネットの設置、作業時間の管理を徹底するよう業者に依頼する。

5. よくある質問

Q1. 解体工事の費用はどのくらいかかりますか？

費用は建物の構造や敷地条件によりますが、木造住宅は30～50万円程度、鉄筋コンクリート造は100万円以上が目安です。

Q2. 見積もりは無料で依頼できますか？

多くの業者は無料で見積もりを提供していますが、一部の業者では有料の場合があります。事前に確認しましょう。

Q3. 近隣住民へのあいさつは必要ですか？

はい、必要です。解体工事は騒音や振動が発生するため、あいさつ回りを行うことでトラブルを未然に防げます。

Q4. 工期はどれくらいかかりますか？

木造住宅の場合は1週間から10日、ビルやマンションなど鉄筋コンクリート造の場合は1～3か月かかることがあります。

Q5. 解体工事中の事故があった場合はどうすればいいですか？

まず業者に連絡し、保険対応の可否を確認しましょう。トラブル時の連絡先や対応フローを事前に確認しておくと安心です。

まとめ

解体業者とのトラブルを防ぐためには、許可証や資格、実績を確認し、見積もり内容や契約書をしっかり確認することが重要です。2025年現在は許可証の電子化が進んでいるため、公式データベースで業者の信頼性を確認することも可能です。また、近隣住民への配慮も忘れず、スムーズな解体工事を進めましょう。

広島で解体工事を検討されている方は、是非「株式会社クラフト」にご相談ください!

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